התיישנות במקרקעין היא נושא משפטי מורכב, המכתיב את התקופה שבה ניתן להעלות טענות או תביעות בנוגע לזכויות במקרקעין. בהתאם לחוק ההתיישנות בישראל, אם אדם מחזיק במקרקעין במשך תקופה מסוימת ללא כל תביעה מצד בעל הזכות המקורית, הוא עשוי לקבל זכויות באותו נכס. מנגד, בעל הזכות עלול לאבד את זכותו המשפטית להעלות תביעות על הנכס לאחר תקופה מסוימת.
איך למנוע הפסד זכויות במקרקעין?
כדי להימנע מהפסד זכויות במקרקעין, אנו ממליצים על מספר פעולות משפטיות ואדמיניסטרטיביות שמטרתן לשמור על זכויות הקניין:
רישום מסודר במרשם המקרקעין: אחת הדרכים הבסיסיות להבטיח את הזכויות היא לבצע רישום מדויק ועדכני של הנכס במרשם המקרקעין. רישום זה מעניק הגנה משפטית ומאפשר מעקב אחר זכויות הקניין בנכס. כאשר הנכס רשום כהלכה, פוחתים הסיכונים שמישהו ינסה לטעון לבעלות על הנכס שלא כדין.
ניטור הנכס ומעקב קבוע: חשוב לשמור על מעקב קבוע על הנכס שלכם, במיוחד אם מדובר בנכס שאינכם עושים בו שימוש יומיומי. זה כולל ביקורים בנכס, בדיקת תשלומי מיסים ומניעת שימוש של צד שלישי במקרקעין ללא רשותכם. שימוש על ידי אדם אחר עשוי להוות בסיס לתביעה לזכויות בנכס על פי דוקטרינת ההתיישנות במקרקעין.
תכנון וביצוע הסכמי שכירות באופן מסודר: אם הנכם משכירים את הנכס, חשוב להכין חוזה שכירות מסודר ומפורט המגדיר את זכויות וחובות השוכר והמשכיר. יש לעקוב אחר תשלומים, לדאוג לביטוחים נדרשים, ולוודא שהשימוש בנכס נעשה בהתאם להוראות החוזה.
ייעוץ משפטי תקופתי ומעקב אחר שינויים משפטיים: תחום המקרקעין משתנה ומתעדכן לעיתים תכופות, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין על בסיס קבוע, כדי לוודא שהנכם עומדים בכל דרישות החוק והתקנות החדשות.
מתי כדאי לפנות לעורך דין מומחה בתחום?
פנייה לעורך דין מומחה במקרקעין היא הצעד הנכון במקרה של חשש מפני הפסד זכויות בנכס. עורך דין יוכל לסייע בבחינת מצבכם המשפטי, לבדוק האם קיימת סכנה להתיישנות במקרקעין, ולעזור להיערך בהתאם כדי למנוע הפסד של הנכס.
לסיכום
במשרד עורכי דין ארז אסרף, אנו מעמידים לרשותכם את הידע והניסיון שלנו כדי לשמור על זכויות המקרקעין שלכם. זכויות במקרקעין הן נכס יקר ערך, ולכן חשוב לדאוג להן ולהימנע מהפסד מיותר. מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ והכוונה בכל נושא משפטי הקשור למקרקעין, ונשמח לעמוד לשירותכם.