כיצד להיערך לדחיית מועד מסירת דירה

רכישת דירה היא מהלך משמעותי מבחינת התחייבות כלכלית, רגשית ומשפחתית. אולם, לא אחת, רוכשים נתקלים במצבים שבהם מועד מסירת הדירה מתעכב. עיכוב זה עלול לגרום לאי נוחות כלכלית ולחוסר ודאות, ולכן חשוב לדעת כיצד להתמודד עמו בצורה נכונה ולהיערך לכך מראש. הסכם מכר מקרקעין הוא מסמך מחייב בין הקבלן או המוכר לבין רוכש הדירה. בהסכם זה נקבעים התנאים המרכזיים של העסקה, לרבות מועד מסירת הדירה. המועד הנקוב בהסכם הוא בעל חשיבות רבה, שכן הוא משמש נקודת ציון לתכנון פיננסי ולתיאום מעבר. עם זאת, ישנם מקרים שבהם הקבלן מתקשה לעמוד במועד שנקבע, והסכם המכר מכיל לרוב סעיפים הנוגעים בדחיית מועד מסירת דירה. בהסכם המכר מופיעים לעיתים סעיפים המאפשרים לקבלן לדחות את המסירה במקרים של אירועים חריגים כגון מלחמות, שביתות, משברים כלכליים או מגפות – אירועים המוגדרים כ"כוח עליון". סעיפים אלה נועדו להגן על הקבלן במצבים שבהם העיכוב נגרם שלא באשמתו.

השלכות כלכליות של דחיית המסירה

דחיית מועד מסירת דירה עלולה להוביל להוצאות בלתי צפויות, כגון תשלומים על שכר דירה נוסף, החזקת דירה נוכחית או עיכוב במעבר דירה. כמו כן, ייתכן שיהיה צורך לדחות הלוואות ומשכנתאות, מה שעלול ליצור חוסר איזון בתזרים המזומנים של הרוכש. חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מחייב קבלנים לשלם פיצויים לרוכשים במקרה של דחיית מסירה העולה על תקופה מסוימת שנקבעה בחוק (60 ימים). הפיצוי יינתן בהתאם לתחשיב הנקוב בחוק – סכום חודשי בגובה דמי השכירות המוערכים לדירה דומה באזור, בתוספת ריבית מסוימת. חשוב לבדוק מראש בעזרת עורך דין מומחה דוגמת עו"ד ארז אסרף האם סעיף זה נכלל בהסכם מכר מקרקעין והאם יש בו הגבלות או החרגות כלשהן.

כיצד להיערך לדחיית מועד המסירה?

להלן מספר צעדים פרקטיים שיכולים לסייע בהיערכות לתרחיש שבו מועד המסירה מתעכב:

בדיקת ההסכם מראש:

– עיון בסעיפי הפיצויים והעיכובים: ודאו שההסכם קובע פיצויים ברורים במקרה של עיכוב.

– כוח עליון: בחנו את הסעיפים המגדירים מהו כוח עליון ומהן הזכויות שלכם במצבים כאלה.

– גמישות בהלוואות: אם יש התחייבות למשכנתא, כדאי לבדוק מראש אפשרות לדחיית התשלומים מול הבנק.

 תכנון פיננסי:

– קרן חירום: מומלץ להחזיק סכום חירום לכיסוי הוצאות בלתי צפויות, כמו שכר דירה נוסף.

– השוואת פיצויים מול עלויות בפועל: חישוב פיצויים אפשריים מול העלויות האמתיות יסייע לכם להבין אם יש פער שעליכם לממן.

מתי כדאי לשקול תביעה משפטית?

במצבים שבהם הקבלן אינו עומד בהתחייבויותיו ואינו מציע פתרון מספק, ניתן לשקול הגשת תביעה לבית המשפט. בתי המשפט נוטים לטובת רוכשי דירות במקרים של דחיית מועד מסירת דירה, במיוחד כאשר הפיצויים שניתנו לא מכסים את ההפסדים בפועל. עם זאת, חשוב לזכור שהליך משפטי עלול להיות ממושך ויקר, ולכן יש לשקול זאת היטב ולהיוועץ בעורך דין. לקבלת ייעוץ מקצועי מעו"ד מקרקעין מומחה, צרו קשר עם משרד עורכי דין ארז אסרף עוד היום.