כמשרד עורכי דין המתמחה במיסוי נדל"ן, משרד עורכי דין ארז אסרף מבין את החשיבות שבפשטות והבנה של כללי הפטור ממס, ובעיקר עבור אלו המעוניינים במידע על פטור ממס שבח דירה יחידה.
מהו מס שבח ומהו פטור ממנו?
מס שבח הוא מס אשר מוטל על רווחים ממכירת מקרקעין, כגון דירות, מגרשים, ועוד. מס זה מבוסס על ההפרש בין מחיר המכירה של הנכס לבין עלות הרכישה וההוצאות המותרות שניתן להפחית. מדובר על סכומים שעשויים להגיע לאחוזים משמעותיים מהעסקה, ולכן פטור ממנו יכול לחסוך סכום ניכר.
מהו פטור ממס שבח לדירה יחידה?
מדובר בפטור הניתן למי שבבעלותו נכס מגורים אחד בלבד בישראל, ושהנכס הנמכר היה בבעלותו לפחות 18 חודשים. קבלת הפטור מחייבת כי הנכס ישמש למגורים לפחות ב-80% מזמן הבעלות עליו, ושלא נעשה שימוש בו לעסקים.
מהם התנאים לקבלת פטור ממס שבח לדירה יחידה?
על מנת להיות זכאים לפטור, על המוכר לעמוד במספר קריטריונים בסיסיים:
בעלות על נכס יחיד – זכאות לפטור מותנית בכך שבבעלותכם דירה יחידה בלבד, כלומר, שאינכם בעלי דירה נוספת בישראל או בנכס מסחרי נוסף, שיכול להיחשב כנכס מגורים.
תקופת החזקה בנכס – עליכם להחזיק בנכס לפחות 18 חודשים לפני המכירה.
שימוש בנכס למגורים בלבד – הנכס הנמכר חייב לשמש למגורים לפחות ב-80% מהזמן בו החזקתם אותו, ולא לשימוש מסחרי.
אישור ברשות המיסים – חשוב לבדוק ולהגיש את כל המסמכים הנדרשים לרשות המיסים, לרבות הצהרה על מצבכם הכלכלי ואישורים נוספים לפי הצורך.
דגשים נוספים להבטחת קבלת הפטור
כדי לוודא שאכן תעמדו בקריטריונים לקבלת הפטור, אנו ממליצים:
התייעצות עם מומחה – תהליך בקשת הפטור עשוי להיות מורכב, לכן כדאי להיוועץ עם עורך דין שמתמחה במיסוי נדל"ן ומכיר את הנהלים והמגבלות.
תכנון מראש – אם יש לכם כוונה למכור את הנכס וליהנות מהפטור, מומלץ לבדוק את כל הנתונים מראש ולבצע את המכירה בתנאים שיעמדו בכל הקריטריונים.
סיכום
אנו עומדים לרשותכם לייעוץ, הכוונה, וליווי אישי על מנת להבטיח שאתם תקבלו את כל הזכויות אשר מגיעות לכם בתחום של פטור ממס שבח. זכרו, פטור ממס שבח יכול להיות משתלם מאוד ולכן חשוב לבדוק היטב את כל התנאים ובמיוחד להתייעץ עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון בתחום.