מה עושים במקרה של דו"ח ליקויי בניה?

רכישת דירה חדשה היא לרוב אחד הצעדים הכלכליים הגדולים בחיי אדם. עם זאת, לא אחת נתקלים רוכשים במציאות מורכבת: אי התאמות בין המובטח בחוזה לבין התוצאה בפועל, פגמים טכניים בבנייה או כשלים אסתטיים. כדי לטפל במקרים כאלה, קיימים כלים כמו דו"ח ליקויי בנייה, שמספק הערכה מקצועית של הליקויים שנמצאו.  דוח ליקויי בניה נערך לרוב על ידי מהנדס בניין, אדריכל או מומחה בתחום הבנייה, והוא כולל פירוט של כל הליקויים שהתגלו בדירה או בנכס – בין אם הם אסתטיים, תכנוניים או מבניים. הדו"ח מספק תיעוד מסודר של הבעיות, כולל הסברים על השפעת הליקויים על הנכס ותיאור פתרונות אפשריים לתיקון. ממצאי הדו"ח עשויים לכלול:

1. ליקויי תכנון – כמו אי התאמות בין התוכניות האדריכליות למצב בפועל.
2. פגמים אסתטיים – גימור פגום, ריצוף לא אחיד, סדקים בקירות וכדומה.
3. ליקויים בטיחותיים – כמו חיבורים לקויים במערכות חשמל, בעיות בצנרת או תקנים שלא מולאו.
4. ליקויים מבניים – בעיות שעלולות להשפיע על יציבות המבנה בטווח הארוך.

זכויות הרוכשים ואחריות קבלן

החוק בישראל מחייב את הקבלן להבטיח איכות בנייה העומדת בתקנים הנדרשים, וכן הוא אחראי לטפל בליקויים שיתגלו בתקופה שנקבעת לפי חוק המכר. בהתאם לסוג הליקוי, קיימות תקופות שונות של אחריות:

– תקופת הבדק: תקופה זו נמשכת מספר שנים, בהתאם לסוג הליקוי (למשל, שנה אחת עבור פגמים בגימור הפנים, שבע שנים לליקויים חמורים במבנה).

– תקופת האחריות: לאחר סיום תקופת הבדק, חלה אחריות נוספת של שלוש שנים שבהן הקבלן עדיין מחויב לתקן ליקויים במידה ונגרמו עקב תכנון או ביצוע לקוי.

הרוכש נדרש להודיע על הליקויים בהקדם האפשרי. במקרים מסוימים, אי-גילוי מוקדם עלול להקשות על הוכחת אחריות קבלן בעתיד. כמו כן, הרוכש רשאי להיעזר בעו"ד מקרקעין מומחה, למשל עו"ד ארז אסרף, על מנת לוודא שהליקויים נרשמים נכון משפטית ושהקבלן מחויב לטפל בהם.

כיצד לפעול במקרה של דוח ליקויי בניה?

כאשר מתקבל דו"ח ליקויים, מומלץ לפעול לפי השלבים הבאים:

1. פנייה לקבלן – בשלב הראשון יש לפנות לקבלן במכתב רשמי, לצרף את דו"ח הליקויים ולדרוש תיקון. כדאי לוודא שהמכתב מתועד ונשלח בדואר רשום או בדוא"ל כדי להבטיח שקיימת הוכחה לקבלת הפנייה.
2. תיאום ביקור עם הקבלן – הקבלן עשוי לשלוח נציג מטעמו לבחון את הליקויים ולדון בדרכי התיקון. חשוב להיות נוכח בזמן הבדיקה ולוודא כי כל הליקויים מתועדים, גם אם נדרשת פגישה נוספת או השלמה.
3. הסכמה על לוחות זמנים – כדאי לקבוע לוחות זמנים ברורים לביצוע התיקונים. אם הקבלן מבצע את התיקונים בעצמו, יש לוודא שהעבודות ייעשו בסטנדרט מתאים. אפשר לבקש מהקבלן התחייבות בכתב לגבי המועדים ואיכות התיקון.
4. בחינה חוזרת לאחר התיקון – בסיום התיקונים, מומלץ לערוך בדיקה נוספת בעזרת מהנדס הבניין שביצע את הדו"ח המקורי, כדי לוודא שהליקויים אכן טופלו לשביעות רצון ובהתאם לסטנדרטים הנדרשים.

ניהול נכון של התהליך – כולל פנייה מסודרת לקבלן, תיאום זמנים, ופנייה לגורמים משפטיים במידת הצורך – יבטיח טיפול אפקטיבי וימנע סיבוכים בהמשך. לקביעת פגישה עם עו"ד מטעם משרד עורכי דין ארז אסרף ניתן ליצור איתנו קשר כאן באתר או בטלפון.