הכניסה לדירה חדשה היא תמיד מרגשת מאוד, במיוחד כשזו דירה חדשה מקבלן שאין צורך לשפץ (מלבד אולי שינויים קלים שתחליטו לעשות) ואותה ראיתם עד עכשיו רק על מסך המחשב. עם זאת, לא תמיד דירה חדשה היא מושלמת. במקרים לא מעטים מתגלים ליקויים כמו רטיבות שאותה לא תמיד מגלים עם הכניסה לדירה אלא בחורף שלאחר מכן, סדקים או רצפה לא ישרה לגמרי. את כל אלה מחויב הקבלן לתקן. אם הוא מסרב לעשות זאת או מנסה להתחמק, זה הזמן לפנות אל עורך דין ליקוי בניה. לפניה בעזרת עורך דין יש כוח רב יותר מאשר פניה שלכם כך שאם אתם פונים והקבלן לא בא לקראתכם, זהו הצעד הבא.
להשיג את מה שמגיע לכם בעזרת עורך דין ליקוי בניה
כאמור, לא כל הקבלנים לוקחים אחריות על בעיות שצצות אחרי שכבר נכנסתם לדירה, במיוחד אם עברה השנה הראשונה שנקראת שנת בדק. חשוב שתדעו שגם לאחר אותה שנת בדק מגיעה לכם אחריות, כשלרוב לכל חלק בדירה ישנו תקופת האחריות שלו, כך שהיא יכולה להשתנות מבעיות אינסטלציה לבעיות ריצוף למשל. לרוב מדובר בארבע שנים לפחות של אחריות והדבר מעוגן בחוק. אם כאמור הפניה שלכם לקבלן לא גרמה לו לתקן את הבעיות, עורך דין ליקוי בניה יתחיל בשליחת מכתב דרישה לקבלן לעשות זאת. אם המכתב לא ישכנע אותו לכך עורך הדין ינסה לכוון למו"מ לפני תביעה במטרה לחסוך את כאב הראש של התעסקות בתביעה. רק אם שלב זה לא יביא תוצאות, עורך דין ליקוי בניה ייצג אכם בתביעה נגד הקבלן. אז עילת התביעה כבר תהיה ירידת ערך הדירה בגלל הסירוב לתקן ליקויים והתביעה תהיה לפיצוי כספי.
האם לפנות לעורך הדין מיד עם התחמקות הקבלן מהתיקונים?
כדי שיהיה ניתן להוכיח לקבלן באופן חד משמעי שקיימות בעיות, לפני הפניה אל עורך דין ליקוי בניה כדאי לפנות לשמאי מקרקעין בעל ניסיון רב או חברה המבצעת בדק בית. כך יהיה לכם דו"ח בו כתוב שחור על גבי לבן שישנן בעיות, שישנם ליקויים בבניה שיש לתקן ומהם אותם ליקויים בדיוק. מסמך זה מהווה ראיה לבית המשפט אם תגיעו לתביעה או מסמך מקצועי שישמש במו"מ עם הקבלן.
משרד עו"ד ארז אסרף עוסק במקרקעין כולל בנושא ליקויי בניה ומסייע ללקוחות רבים לקבל פיצוי על בעיות בדירה גם לאחר סירוב של הקבלן לכך. מוזמנים ליצור קשר.
עורך דין ליקויי בניה
נכנסתם לדירה חדשה ונוצצת שבנייתה הסתיימה סוף סוף וגיליתם פתאום שלא כל הנוצץ זהב? כדאי שתדעו שאתם לא לבד. לא מעט דירות יד ראשונה מקבלן מתגלות עם בעיות כאלה ואחרות, החל מבעיות רטיבות שמתגלות פעמים רבות רק בחורף או אפילו בחורף הבא, דרך סדקים ועד חדר שאינו בגודל של החדר כפי שהוצג לכם. על כל אלה צריך הקבלן לקחת אחריות ולבצע תיקונים. יש קבלנים שלוקחים אחריות ומבצעים הכל כפי שמצופה מהם ויש כאלה המתחמקים מכך. אם הקבלן שלכם מנסה להתחמק ולחסוך לעצמו כסף ועבודה על חשבונכם, אל תהססו וערבו עורך דין ליקויי בניה בעניין. עורך הדין יסייע לכם לקבל את מה שמגיע לכם.
מה תפקידו של עורך דין ליקויי בניה?
עורך דין ליקויי בניה מטפל בכל הצד המשפטי של נושא ליקויי הבניה. יש המתבלבלים ורואים בו מומחה לליקויי בניה באופן כללי. אמנם מעיסוקו עם תביעות ליקויי בניה ומצבים בהם נתקל עורך הדין יבין דבר או שניים אך הוא לא הסמכות המקצועית למשל להעריך מהו שווי הנזק ומה בדיוק על הקבלן לתקן. כאן נדרשת חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין או חברת בדק בית שתעשה בדיקה יסודית ותציין את כל הליקויים. עורך הדין יתחיל מפניה לקבלן בבקשה לתקן את הליקויים. יש קבלנים שכבר בעקבות מכתב יעדיפו לתקן ולא להגיע למצב מורכב יותר. בעקבות כך יתכן גם שיהיה מו"מ מול הקבלן בו תגיעו בסוף לפשרה כלשהי. אם הקבלן לא מראה בכלל כוונות לקחת אחריות יש כבר מקום לתביעה.
מה כדאי לדעת לגבי תביעה בנושא?
אם הגעתם כבר לשלב בו אין ברירה אלא להגיש תביעה, עורך דין ליקויי בניה ילווה אתכם ויהיה מעורב בכל שלב. קחו בחשבון שתביעה היא עניין מורכב הדורש התעסקות וגם הוצאות כספיות אבל אם הדבר משתלם אל תוותרו. תביעה מתחילה בפתיחת תיק בבית המשפט ולאחר הגשת התביעה אמור הקבלן להגיש כתב הגנה תוך 60 יום. לאחר הגשת כתב ההגנה יתחיל המשפט עצמו בו ייצג אתכם עורך הדין. כדי להציג את הצד שלכם כמו שצריך ולהביא טיעונים משכנעים עורך דין ליקויי בניה צריך להיות מומחה בתחום ובעל ניסיון רב.
עו"ד ארז אסרף הוא עו"ד מקרקעין בעל ניסיון רב בתחום, כולל במצבים של ליקויי בניה שהתגלו בדירות חדשות. הוא סייע ללקוחות רבים לקבל את המגיע להם. מוזמנים ליצור קשר.
עו"ד ליקויי בניה
דירה חדשה לגמרי אותה קונה אדם מקבלן אמורה להגיע כשהכל בה מושלם. עם זאת, לא מעט פעמים מתגלות בדירה בעיות שלא היו אמורות להיות כמו סדקים, גודל חדר שאינו תואם את המובטח או רטיבות. לא תמיד הפגמים מתגלים מיד עם קבלת הדירה אלא לפעמים מדובר בחודשים ואפילו שנה או שנתיים. עדיין יש לקבלן אחריות על הדברים. על פי חוק, לכל תחום יש זמן אחריות שונה ושיהיה הבדל למשל בין בעיות אינסטלציה לבעיות ריצוף. אם גיליתם פגמים, פניתם לקבלן והוא מתנער מאחריות התייעצו עם עו"ד ליקויי בניה בנושא. הוא יסייע לכם להשיג את המגיע לכם.
פניה אל עו"ד ליקויי בניה- לא רק בשנת הבדק
רבים מהרוכשים דירה חדשה שומעים מהקבלן את העניין של שנת בדק, שנה ראשונה לאחר הקניה בה הוא לוקח אחריות על הכל וניתן לפנות אליו בכל בעיה. למעשה שנת בדק היא מונח שקבלנים קבעו ואינה כתובה בחוק. זמן אחריות לגבי כל תחום בבניה לעומת זאת מצוין בחוק ומשתנה כאמור מתחום אחד לאחר. לכן, גם אם עברה שנת הבדק והתגלו בעיות אל תהססו לפנות לקבלן, ואם הוא לא משתף פעולה, עו"ד ליקויי בניה הוא הכתובת עבורכם. הוא ישתמש בכל הכלים שברשותו כדי שהקבלן יקח אחריות, יבצע תיקונים או לפחות יפצה אתכם בהתאם. עורך הדין ינסה להגיע להסכם עם הקבלן במו"מ כך שאתם תקבלו לפחות את הדברים המהותיים. אם דברים לא יושגו במו"מ, הוא ייצג אתכם בתביעה בה יוכיח שמגיעים לכם תיקונים ו/ או פיצויים.
איך לבחור עורך דין בתחום?
בתוך תחום המקרקעין, נושא ליקויי הבניה עומד כבר בפני עצמו גם בגלל מורכבות הנושא וגם, לצערנו, כי יש ביקוש רב לעורכי דין בתחום זה. לכן, חפשו עו"ד ליקויי בניה שזהו נושא מרכזי בו הוא מתעסק בתוך תחום המקרקעין, ותנו עדיפות לעורכי דין שאצלם המקרקעין הוא תחום התמחות מרכזי. בדקו שיש לעורך הדין ניסיון רב במקרקעין בכלל ובליקויי בניה בפרט. חפשו המלצות מאנשים שנתקלו במצב דומה ואתם סומכים על דעתם. כדאי שעורך הדין יהיה מקומי ומכיר את הפרויקטים לבניה באזור ואם ייצג לקוחות באותו פרויקט/ בניין או מול אותו קבלן- עוד יותר טוב.
עו"ד ארז אסרף הוא בעל ניסיון רב במקרקעין, כולל בייצוג לקוחות בהצלחה מול קבלנים בעקבות ליקויי בניה. מוזמנים ליצור קשר.