קניית דירה כוללת שלבים רבים, בירוקרטיה ובדיקות שיש לעשות. בניגוד למוצרים רבים שתקנו יד שניה וגם יד ראשונה, כאן העסקה לא נעשית מול המוכר בלבד. ישנם גורמים נוספים שיש להם חלק בתהליך כמו רשות מקרקעי ישראל והרשות המקומית. המעורבות של רמ"י היא מתוקף היותה הבעלים של הקרקע (ורוב הקרקעות במדינה) והרשות המקומית היא זו המאשרת כל תוכנית בניה ולכן דברים צריכים להיבדק ולהיות מתואמים גם מולה. עורך דין לקניית דירה ילווה אתכם בכל שלבי הקניה, הן בבדיקות שצריכות להתבצע לפני הקניה והן בניהול מו"מ מול המוכר תוך הגעה להסכם מכר הוגן ויסייע גם במקרה בו המוכר לא יעמוד בהסכם.
אילו בדיקות יבצע עורך דין לקניית דירה לפני החתימה?
כאמור, חשוב לא לגשת לחתימה על חוזה ואפילו לא למו"מ עליו לפני שהתבצעו מספר בדיקות. אלה בדיקות שלא קשורות למצבה של הדירה, האם היא משופצת או יפה בעיניכם אלא קשורות לפן המשפטי. אחת הבדיקות שחשוב לבצע היא לוודא שהאדם המוכר את הדירה אכן רשום בטאבו בתור הבעלים החוקי שלה. יש לוודא שאין על הדירה עיקולים, שעבודים או אזהרה. ברשות המקומית יש לבדוק באמצעות תשריט המבנה שאין חריגות בניה ושאם נבנתה תוספת הדבר נעשה לאחר קבלת היתר. את כל אלה עורך דין לקניית דירה יסייעך לכם לבצע.
כיצד יסייע עורך הדין לאחר הבדיקות?
אם כל הבדיקות שצריכות להתבצע לפני שניגשים לקניה הן תקינות וניתן להתקדם הלאה, עורך דין לקניית דירה יסייע לכם גם בתהליך הקניה עצמו. הוא יעבור על חוזה המכר שניסח עורך הדין של המוכר ויראה האם יש בו סעיפים המפרים את זכויותיכם כקונים. חוזה מכר לדירה הוא מסמך מורכב עם הרבה אותיות קטנות. עורך דין לקניית דירה יעבור על הכל בצורה מעמיקה ואם יידרש- הוא ינהל מו"מ עם הצד השני לגבי סעיפים כאלה ואחרים. מעבר לכך הוא ידאג שלאחר חתימת החוזה תירשם אזהרה בטאבו לטובתכם כך שאף אחד לא יוכל לעשות עסקאות הקשורות בנכס. בשל התפקיד החשוב של עורך הדין בנושא, חשוב שהוא יהיה עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב בתחום.
משרד עו"ד ארז אסרף מתמחה בין היתר במקרקעין ובכל הנוגע לקניית דירה, הן יד שניה והן מקבלן והוא מלווה את לקוחותיו במקצועיות כך שהתהליך יעבור בצורה החלקה ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
עורך דין קניית דירה
קניית דירה היא לא עניין פשוט. ראשית, ההגעה למצב בו מצבכם הכלכלי אפשר לכם רכישת דירה אינו מובן מאליו, בטח לא היום. שנית, מציאת דירה שתתאים לרצונות, לצרכים, לטעם ולתקציב שלכם. כעת, גם לאחר שמצאתם את דירה ויש לכם את התקציב עבורה, מחכה עוד תהליך לא קצר עד שאתם תהיו בעלי הדירה החוקיים. לפני קניית דירה מחכות בדיקות שונות שיש לבצע, הן מבחינת איכות הדירה עצמה והן מבחינה משפטית. לכן, חובה שילווה את תהליך הקניה עורך דין קניית דירה בעל ניסיון רב בתחום.
עורך דין קניית הדירה- לפני הקניה, תוך כדי וגם אחרי
עורך דין קניית דירה צריך להיות מעורב בתהליך מהרגע הראשון. חשוב לזכור שקניית דירה היא עסקה שלא נעשית רק מול המוכר אלא מעורבים בה גורמים נוספים כמו הרשות המקומית והמדינה (רשות מקרקעי ישראל), שהיא הבעלים האמיתי של הקרקע (בעל הדירה יחשב חוכר לדורות). לכן, קניית דירה צריכה להיות מתואמת ומאושרת גם ע"י גורמים אלה. עורך דין קניית דירה יבדוק שהדירה חופשיה משעבודים או עיקולים וגם יוודא שהמשכנתא עליה אם יש שוחררה. הוא יבדוק גם שמוכר הדירה אכן רשום כבעלים החוקי שלה ושאין בה חריגות בניה. אם משהו מבדיקות אלה אינו תקין לא צריכה להתבצע הקניה. מעבר לכך הוא ילווה אתכם בניהול מו"מ על הגעה לחוזה וגם לאחר מכן יראה שהכל רשום ומעודכן כפי שצריך.
לבחור את עורך הדין המתאים ביותר
חלקו של עורך דין קניית דירה בתהליך הקניה הוא כאמור משמעותי מאוד. טעויות רבות יכולות לקרות אם לא מעורב בכל צעד עורך דין בעל ניסיון רב. לכן, בחרו רק עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ושזהו תחום מרכזי מבחינתו. רק כך תדעו שהוא בקיא בכל חוקי המקרקעין וידע לשלוף את החוק המתאים כשצריך. כדאי שעורך הדין יהיה מקומי ויכיר את הגופים המקומיים הקשורים כמו וועדת תכנון ובניה ברשות המקומית, סניף מקומי של רשות מקרקעי ישראל ועוד. הדבר יקל מאוד ויקצר זמני המתנה לשלבים השונים. בחרו גם עורך דין שנוח לכם להתנהל מולו כי תהליך הקניה אורך לא מעט.
משרד עו"ד ארז אסרף הוא משרד המתמחה במקרקעין ועוסק שנים בתחום. הוא מלווה את לקוחותיו במקצועיות ותוך מתן יחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.