דירה היא נכס משמעותי עבור כל אדם. לכן, מכירת הדירה תהיה כנראה העסקה המשמעותית ביותר שיעשה בחייו, לפחות אצל אנשים פרטיים שמכירת דירות אינה תחום העיסוק שלהם. מכירת דירה מורכבת יותר ממכירת מוצרים אחרים לא רק בגלל הערך הכספי הגבוה שלה אלא כי מעורבים בעניין גורמים רשמיים: גופים ממשלתיים ומקומיים כמו רשות מקרקעי ישראל או הרשות המקומית. לכן, כל עסקה של מכירת דירה צריכה להתבצע בליווי של עורך דין מכירת דירה שיעשה עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות וידאג לכך שתמצו את מלוא הפוטנציאל של הדירה תוך קבלת התנאים הטובים ביותר שאפשר.
מה יבדוק עורך דין מכירת דירה?
אחת הבדיקות המרכזיות שיבצע עורך דין מכירת דירה עבור המוכרים הוא המיסוי שיצטרכו לשם עבור המכירה. ישנם מיסים שונים שעל המוכר לשלם. עורך הדין יבדוק מהם ובאיזה סדר גודל. הוא יבדוק למשל האם יש דירה נוספת על שמכם כך שהמס שתשלמו עבור המכירה יהיה גבוה יותר. הוא יבדוק האם יהיה עליכם לשלם היטל השבחה בגלל פעולה שעשתה הרשות המקומית אשר העלה את ערך הקרקע עליה נמצאת הדירה. עורך הדין יבדוק גם את נושא המשכנתא אם עדיין ישנה משכנתא על הדירה, האם כדאי לגרור אותה לדירה הבאה או לסלק אותה. לאחר ביצוע הבדיקות עורך דין מכירת דירה ינסח את חוזה המכר ויקיים מו"מ מול הקונים אם יש להם התנגדות לגבי סעיפים מסוימים בו.
לבחור עורך דין מומחה בתחום
חשוב לבחור עורך דין מכירת דירה בעל ניסיון וידע רב הן בפן המשפטי, הן בפן של המיסוי שהוא חשוב מאוד במכירה והן בפן של ניהול מו"מ וניסוח חוזי מכר שייטיבו עם המוכר. בדקו מהו הניסיון של עורך הדין, וודאו שמקרקעין עם דגש על מכירת דירות הוא תחום ההתמחות המרכזי שלו וגם שזהו עורך דין מקומי המכיר היטב את הגורמים הרלוונטיים כמו סניף רשות המיסים המקומי או אגף תכנון ובניה בעירייה. כדאי גם שהתחושה שתהיה לכם מולו היא של ביטחון כי מדובר בתהליך מורכב ולא קצר.
עו"ד ארז אסרף הוא עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב בליווי מכירות דירה. הוא מלווה את לקוחותיו בתהליך במקצועיות ותוך מתן יחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
עו"ד מכירת דירה
מכירת דירה היא מהלך משמעותי עבור המוכר לא רק מבחינה פיננסית אלא מבחינות רבות אחרות כמו המקום הרגשי. פעמים רבות אדם מוכר דירה שהוא חי בה שנים רבות כך שזהו עניין לא פשוט עבורו.. מעבר לכך, התהליך של מכירת הדירה הוא מורכב בשל הבדיקות שיש לעשות קודם כדי שהמכירה תהיה משתלמת ככל האפשר וגם האופן בו יתנהל המוכר מול הקונים ישפיע משמעותית על הרווח שיהיה לו מהמכירה. לכן, ליווי של עו"ד מכירת דירה מתחילת התהליך הוא חשוב. עורך הדין ייקח חלק בכל השלבים הנדרשים, החל מבדיקות קודמות דרך ניסוח חוזה מכר ועד מו"מ ומעמד החתימה מול הקונה.
האם חייב להיות ליווי של עו"ד מכירת דירה?
אם לגבי השכרת דירה ליווי של עו"ד מקרקעין הוא כדאי אך לא הכרחי, כשמדובר על מכירת דירה חובה שעורך דין מקרקעין יהיה מעורב בתהליך. עו"ד מכירת דירה אינו מעורב רק בניהול מו"מ וניסוח חוזה מכר אלא גם בבדיקות שנעשות קודם, כשחלק גדול מהן קשור לתחום המיסוי. לכן, הוא חייב להבין היטב במיסוי וכמובן בכל החוקים המקשרים בין מקרקעין לבין מיסוי. כיוון שנכס נדל"ני הוא בעל ערך רב, גם המיסוי לגביו יהיה גבוה וישנם מיסים רבים הנוגעים למכירת דירה. עורך הדין יבצע בדיקות ברשות המקומית וגם רשות מקרקעי ישראל, לוודא שאכן הנכס רשום גם שם על שמכם. לאחר בדיקות כאלה ואחרות עורך הדין ינסח את חוזה המכר וידאג שיהיו בו התנאים הטובים ביותר עבורכם.
השקעה בבחירת עורך דין נכונה- צעד חכם ביותר
ניתן למצוא עורכי דין רבים המציגים את עצמם כעורכי דין במקרקעין. עדיין, חשוב בתוך ההיצע הגדול לבחור עורך דין שמקרקעין הוא תחום ההתמחות העיקרי שלו, עם דגש על מכירה. כך תדעו שהוא בקיא בחוקים ובעל ניסיון בשלבים השונים של המכירה והתנהלות מול גופים רשמיים. מעבר לכך בחרו עורך דין מקומי המכיר את האזור בו נמצאת הדירה כמו גם את הגורמים הרשמיים המקומיים: סניף רשות מקרקעי ישראל, רשות המיסים ועוד. דבר נוסף ולא פחות חשוב הוא תחושה כללית בטוחה ונעימה מול עורך הדין, כי מדובר בתהליך מורכב וארוך.
עו"ד ארז אסרף הוא עורך דין מומחה בתחום המקרקעין ומכירת דירות. הוא ייצג וליווה מוכרים רבים ודאג לכך שיצאו עם העסקה הטובה ביותר שניתן. מוזמנים ליצור קשר.