עו"ד ארז אסרף, שמייצג את הדיירים: "מדובר בפסיקה היסטורית, ששמה את הדייר במרכז". האם קבלן יכול לתרץ ולשייך איחור של שנה וחצי במסירת הדירות למשבר הקורונה? השופטים בביהמ"ש הרצליה סבורים אחרת, הבהירו שמבחינתם לא מדובר בתירוץ מספק, ופסק הדין המחמיר שהגישו קובע נורמה חדשה.
מדובר בפרויקט תמ"א 38 ברחוב מסריק 22 בבת ים שיצא לדרך לפני כעשור. אחרי עבודות התשתית, הקבלן החל למכור גם את הדירות החדשות בפרויקט. אותן דירות, בשווי של כ-2 מיליון שקלים ומעלה לכל דירה, לא נמסרו בזמן לדיירים, והוא איחר במסירתן בכשנתיים. הקבלן, שהתחייב למסור את הדירות ב-2018, מצא את עצמו נתבע ב-2020.
הפיצוי: 800 אלף שקל
הקבלן סירב למסור את הדירות, על אף שהיו מוכנות, והתנה את מסירתן בתשלום מלוא התמורה עבורו ו-ויתור על הפיצויים המגיעים לרוכשים על פי חוק. הרוכשים סירבו להיכנע לאולטימטום של הקבלן, ופנו לעורכי הדין ארז אסרף ואורון אביקסיס על מנת שייצגו אותם מול הקבלן.
במסגרת סעד זמני מהיר שהוגש לבית המשפט בד בבד עם כתב התביעה, התקיים דיון בתוך מספר ימים. במהלך הדיון הורה בית המשפט לקבלן להפסיק למנוע מהדיירים להכנס לביתם. הצדדים הסכימו להפקיד את הסכומים שבמחלוקת בקופת בית המשפט, והרוכשים קיבלו את דירותיהם בתוך מספר ימים מהגשת התביעה.
לאחר המאבק לכניסה לדירה ומסירת המפתחות, נוהל הליך גישור בין הצדדים. במסגרת ההליך, קיבלו ארבעת הרוכשים פיצוי של למעלה מ-800 אלף שקל יחד. להסדר ניתן תוקף של פסק דין.
הקבלן: "רוצים מפתח? תחתמו על ויתור"
כתב התביעה מסביר את הסבל שעלול לעבור כל דייר בבואו לרכוש דירה חדשה. זאת, כמובן, למרות שהוא מוגן בחוק המכר דירות. בכתב התביעה טוענים הרוכשים שהקבלן סירב לאפשר להם להכנס לדירותיהם למרות שניתן לפרויקט טופס 4, והיה באיחור לא סביר ממועד המסירה הקבוע בחוזה.
לפי טענת התובעים, הקבלן התנה את מסירת המפתח בתשלום מלוא הסכום, וכן בחתימה על מסמך במסגרתו הם מוותרים על זכויותיהם לתבוע על איחור במסירת הדירות. בנוסף, הרוכשים טוענים כי הקבלן סירב להעביר להם תשלום על שכר דירה עבור כל חודש איחור במסירה כמקובל בחוק, וזאת למרות פניות חוזרות ונשנות בנושא. על הרקע הזה, נכנסו חלק מהרוכשים לתסבוכת כלכלית, משום שנאלצו לשלם תשלום כפול בכל חודש – להחזרי המשכנתא שנטלו לצורך רכישת הדירה ולשכר הדירה עבור הדירות בהן התגוררו.
הסיבה לעיכוב: מי שטיפלה בטופס יצאה לחל"ת
