שיתוף במקרקעין אינו תמיד דבר פשוט. במסגרת הסכמי שיתוף במקרקעין צריכים להיות כלולים בין היתר סעיפים הנוגעים בדרך בה יש לנהל את המקרקעין, מהי מהותו של המקרקעין, מהן הזכויות והחובות החלות על השותפים בנוגע לכך. ככל שיש שותפים רבים יותר כך גדלים הסיכויים לכך שיתעוררו מחלוקות בעניין עד כדי רצון לפירוק השותפות. במצב בו לא מצליחים להגיע להסכמת כל השותפים לקנות את חלקו של השותף המעוניין בפרישה, כשאם מדובר על שני שותפים מדובר בעצם על פירוק השיתוף, יהיה על הצד המעוניין בפירוק להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בעזרת עו"ד בעל ניסיון רב בתחום.
למי מוגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין?
המקום אליו יש להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין תלויה במספר גורמים. ראשית, אם השותפים הם בני משפחה, למשל אחים שירשו נכס עסקי או למגורים מהוריהם ולא מצליחים להגיע להסכמות לגבי ניהולו או לגבי פירוק השותפות, הנושא יידון בבית המשפט לענייני משפחה. כאשר השותפים אינם בני משפחה, הדבר תלוי היכן רשומה בעלותם על הנכס. אם היא רשומה בטאבו, העניין יידון בבית משפט השלום לפי חוק המקרקעין. אם היא רשומה ברשות מקרקעי ישראל אז מדובר למעשה על חכירה לטווח ארוך ולא בעלות. במקרה זה אם ערך הנכס הוא עד 2 מיליון ₪ העניין יידון בבית משפט השלום, ואם מעל סכום זה הוא יידון בבית המשפט המחוזי, כשבשני המצבים החוק המנחה הוא חוק המיטלטלין.
לבחור את עורך הדין שיוביל את המהלך
הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין היא מורכבת, לוקחת זמן וגם דורשת במקרים רבים התעקשות של עורך הדין לעמוד על האינטרסים שלכם ולעשות זאת בהסתמכות על ידע רב וניסיון. רק כך יוכל להביא טיעונים משכנעים. לכן, אם אתם נמצאים בשותפות על דירה או נכס ולא מצליחים לנהל אותו יחד עם השותפים בצורה אפקטיבית שתביא לרווחים ומקור הכנסה אל תוותרו. הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין תוכל להתיר את הפלונטר, זאת בתנאי שעורך הדין בו בחרתם הוא בעל ניסיון רב במקרקעין בכלל ובתביעות מסוג זה בפרט, ושיש לו הצלחה מוכחת בעניין.
עו"ד ארז אסרף הוא בעל משרד עו"ד העוסק בין היתר במקרקעין ומסייע ללקוחות רבים בתחום המורכב של מקרקעין, כולל בנושא הלא פשוט של תביעות פירוק שיתוף. מוזמנים ליצור קשר.
