רוכש דירה בפרויקט ״אאורה רמת השרון״ תובע את החברה בהליך משפטי בבית משפט השלום על פגיעה חמורה בתנאי ההסכם – איחור במסירה, היעדר פיצוי וניסיון לגביית ריביות שלא כחוק
בפרויקט ׳אאורה רמת השרון׳, אחד מהפרויקטים החשובים של החברה במסגרת התחדשות עירונית (פינוי- בינוי), עולים סדקים עמוקים וחמורים באמינות החברה ובאי-עמידתה בתנאי ההסכם. לבד מאי-עמידתה במועדי המסירה של הדירה ואי-מתן פיצוי הולם כחוק בגין איחור זה, היא הציבה דרישות מרחיקות לכת המחייבות את הרוכשים בריביות פיגורים עבור תקופת האיחור של 3 וחצי שנים, כתנאי למסירת הדירות. בעקבות המחדל מתנהל בימים אלה הליך משפטי בבית משפט השלום בהרצליה מול חברת אאורה באמצעות משרד עורכי הדין ארז אסרף, המתמחה בתביעות נגד קבלנים.
כותבת הכתבה: אילנה דהן
לשמיעת הראיון ברדיו "גלי ישראל":
בשנת 2017 חתם דוד כהן (שם בדוי) על הסכם המכר בפרויקט המגורים של חברת ״אאורה״ ברמת השרון, אחד מ-6 הבניינים בפרויקט זה של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי).
על פי הסכם המכר התחייבה החברה לסיים את בניית הדירה ולמסור אותה לרוכש עד לדצמבר 2021.
בחודש דצמבר 2019, כשהיה ברור לחברה שהיא לא עומדת ביעדים, החליטה להחתים את הרוכש על נספח להסכם, כאשר על פיו, מועד המסירה נדחה ליום ספטמבר 2022, ואילו את התשלום האחרון עבור הדירה נדרש לשלם 30 ימים לפני כן, ביום אוגוסט 2022.
אי-העמידה בלוחות הזמנים של מסירת הדירה הייתה אך יריית הפתיחה הראשונה במסכת ארוכה, כאובה, יקרה ומאכזבת שרוכש הדירה החל לחוות מידיה של חברת ״אאורה״, אחת מחברות הבנייה העשירות והמבוססות בישראל. מהר מאוד התברר כי גם במועד המסירה החדש החברה לא הצליחה לעמוד, ורק ביום 30.6.2024, כשנתיים נוספות לאחר מכן, שיגרה הודעה לרוכש, לפיה הדירות מוכנות לאכלוס, אך בצמוד לה הודעה נוספת שאותה רוכש לא ציפה לה, ״שחור על גבי לבן״, שחייבה את הרוכש בריבית פיגורים של כ- 400,000 ₪ בגין התקופה שהחברה עצמה איחרה במסירת הדירה, וזאת בנוסף לתשלומי מדדים על תקופת האיחור בסכום נוסף של כ-300,000 ₪.
גם אתם נפגעתם מחברה קבלנית?
מלאו את הטופס ונחזור אליכם
מאותו רגע החל מחול שדים מייסר, במרכזו ניצב הרוכש ההמום שלא ציפה לטוויסט כזה בעלילה, כשנתבקש להוסיף כ- 700,000 ₪, טבין ותקילין, על הדירה שרכש, סכום אשר כל כולו נבע ממחדלי החברה החמורים. בכך, למעשה, ניסתה החברה להטיל על הרוכש התמים לשלם סכומי כסף עצומים שאינה זכאית להם, תוך ניצול תום ליבו ואי-בקיאותו ברזי החוק ובזכויות העומדות לצידו, וכל זאת ללא כל התראה מוקדמת.
בהמשך למחדל – הרוכש פנה למשרד עורכי הדין ארז אסרף, המתמחה בתביעות נגד קבלנים, שהגיש בקשה דחופה לבית המשפט בצירוף כתב התביעה שמטרתה להפחית את הכספים שנוספו שלא כדין לחשבון הרוכש וכן תביעה לתשלומי הכספים המגיעים לרוכש בגין איחור בן 3.5 שנים במסירת הדירה.
בימים אלו מתנהל הליך משפטי בבית משפט השלום בהרצליה.
המקרה של רוכש הדירה בפרויקט ״אאורה רמת השרון״ אותו מייצג משרד עורכי דין ארז אסרף, הוא אולי מקרה אחד של עוולה קשה אותה חווה באופן אישי, אך הוא עשוי לייצג עשרות ואולי אף מאות מקרים נוספים של עושק ומרמה אותם חוו או ממשיכים לחוות דיירים שרכשו דירות מאותה חברה. ייצוגם של רוכשי דירה זו על ידי משרד עורכי הדין ארז אסרף עשוי להוות בבחינת תקדים חשוב עבור רוכשי דירות תמימים נוספים שרכשו דירה מאותו קבלן ועברו את אותה מסכת הטעיות וכשלים. בזכות ייצוג זה יזכו רוכשים אלה, שאינם בקיאים ברזי החוק, למצות את הזכויות השונות העומדות לצידם במקרים בהם חברות קבלן חזקות מנסות להכתיב חוקי משחק משלהן.
ארז אסרף- עו״ד מקרקעין,
מוביל משרד המתמחה בייצוג תביעות נגד חברות קבלניות גדולות בישראל