חוזה מכר עם קבלן – אילו סעיפים חשוב לבדוק לפני שחותמים?
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מרגשת ויקרה, אך חוזה המכר מול הקבלן הוא מסמך מורכב ומפורט מאוד, הנוטה לטובת הקבלן. לפני שאתם חותמים על חוזה רכישת דירה חדשה "על הנייר", חשוב לדעת על מה לשים דגש בחוזה, אילו סעיפים קריטיים לבחון, ומה יכול להדליק נורות אזהרה. להלן כמה סעיפים ונושאים מהותיים שרוכש זהיר צריך לבדוק […]
תביעות ליקויי בנייה – מתי כדאי לתבוע את הקבלן?
לאחר קבלת דירה חדשה מקבלן, מגלים לא פעם הדיירים פגמים וליקויי בנייה: סדקים בקירות, רטיבות חוזרת, אריחים עקומים, בעיות אינסטלציה ועוד. אחד הליקויים הנפוצים והמטרידים ביותר הוא נזילות ורטיבות בקירות, הגורמות לנזק מתמשך למבנה ולדיירים. במצב כזה, הרוכשים תוהים: האם לפנות מייד לבית המשפט, או לתת לקבלן הזדמנות לתקן? מתי נכון וכדאי לתבוע את הקבלן […]
איחור במסירת דירה מקבלן – מהם הצעדים המשפטיים?
דמיינו משפחה שציפתה לקבל מפתח לדירה החדשה שרכשה מקבלן, אך במקום לחגוג כניסה לבית – הם מגלים שהבנייה מתעכבת. איחור במסירת דירה מקבלן הוא מצב מתסכל ושכיח, הגורר עלויות בלתי צפויות (שכר דירה חלופי, אחסון חפצים וכו') ועוגמת נפש. במצב כזה חשוב לדעת שיש לרוכשים זכויות מוגנות בחוק וצעדים משפטיים ברורים שניתן לנקוט. חוק המכר […]
תביעה נגד הקבלן על איחור במסירת דירה של 3.5 שנים וריביות בלתי חוקיות
רוכש דירה בפרויקט ״אאורה רמת השרון״ תובע את החברה בהליך משפטי בבית משפט השלום על פגיעה חמורה בתנאי ההסכם – איחור במסירה, היעדר פיצוי וניסיון לגביית ריביות שלא כחוק בפרויקט ׳אאורה רמת השרון׳, אחד מהפרויקטים החשובים של החברה במסגרת התחדשות עירונית (פינוי- בינוי), עולים סדקים עמוקים וחמורים באמינות החברה ובאי-עמידתה בתנאי ההסכם. לבד מאי-עמידתה במועדי […]
ניהול הליכים משפטיים
מה חשוב לדעת לפני שחותמים על עסקת מקרקעין? על מס רכישה, מס שבח ופטורים – במאמר שלפניכם בכל עסקת מקרקעין יש לקחת בחשבון את נושא המיסוי. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") הוא חוק דינמי, אשר משתנה ומתעדכן לעיתים קרובות בהתאם למגמות השוק השונות ובהתאם לרצון המחוקק להניע את השוק או להאט אותו. […]
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן נחזית כרכישה בטוחה מגורם גדול ומוכר המצויד בעורכי דין אשר שומרים עליכם בביצוע העסקה. דעו לכם כי עסקת רכישה מקבלן ללא ליווי משפטי מטעמכם יכולה להוות סיכון של ממש. הסכם המכר שמעביר אליכם הקבלן ו/או עורך הדין מטעמו נערך על פי האינטרסים המובהקים של הקבלן ואינו מספק את ההגנות להן זקוק הקונה. במסגרת […]
עסקאות מכר
עסקת מכר במקרקעין היא עסקה מורכבת. מלבד שמדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שעושים מרבית בני האדם בחייהם, יש לעסקה זו מרכיבים רבים, למשל סוג הזכויות בקרקע של המוכר, האם מדובר בזכויות ספציפיות ומוגדרות או שאולי הוא חלק מקבוצה גדולה של בעלי זכויות באותה קרקע. יש לבדוק האם מדובר בקרקע פרטית או קרקע של המינהל ואז […]